For Rent !!

Nueva reglamentación acerca de la cuenta de escrow para "contract to lease" 
 
En Febrero 2009, en la reunión mensual del FREC, éste dio a conocer su interpretación acerca de la función del Broker que mantiene "security deposit" o "deposit money" en la cuenta de escrow como parte de un "contract to lease".
 
Bajo el Chapter 83.49 (3) (d) "un acuerdo o relación efectiva" entre el landlord y el tenant debe existir para que el Broker tenga la autoridad de distribuir el depósito en el caso de una disputa.
 
El Chapter 83 (The Residential Landlord and Tenant Act) define al acuerdo de renta como "un acuerdo escrito u oral por el término de un año o menos, que provee el uso y ocupación de la propiedad", pero dicho acta no define claramente que a que se considera "relación efectiva".
 
En su interpretación, el FREC considera que el "contract to lease" crea una relación efectiva entre el landlord y el tenant (incluso si el tenant no llega a la ocupación de la propiedad).
 
En este caso, distribuir el dinero en escrow sin seguir con los procedimientos establecidos en el Chapter 475 FS no será considerado una violación, aunque los Brokers puedan ser demandados civilmente por alguna de las partes si ésta considera que la distribución de los fondos no fue correcta